万科郁亮：行业阵痛比(bi)预想(xiang)中更长更痛 市场积存了反弹力量,乡(xiang)村,住房前提,政策

中国网财(cai)经10月21日讯 在(zai)10月20日进行的万科媒体交换会上，万科董事会主席郁亮对(dui)付外界体贴的房地产市场情(qing)势等热(re)门(men)话(hua)题作出回应。

郁亮透露表现，房地产行业阵痛比(bi)预想(xiang)中更长、更痛。现在(zai)仍(reng)未结束，当(dang)前的状况有点像马拉松的“撞墙”，熬已往就(jiu)跑下(xia)去(qu)了。

当(dang)前房地产市场是不是供给(gei)过剩？郁亮认为，主要乡(xiang)村当(dang)前的住房前提“被平(ping)均”了，乡(xiang)村被小镇平(ping)均了，大乡(xiang)村被小乡(xiang)村平(ping)均了。住房市场需求(qiu)已从“有无”的阶段，走向“好(hao)欠好(hao)”的阶段。现在(zai)客户对(dui)栖身的需求(qiu)越来越多，类型也越来越多样化，但针对(dui)新需求(qiu)的市场供给(gei)是不充(chong)分的。

根据第七次生齿普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平(ping)方米，折成使用面积只相当(dang)于日本1983年的水平(ping)，63%的乡(xiang)村住房还未到达配备电(dian)梯的基本门(men)坎(kan)。

从乡(xiang)村生齿增进、改善、更新的需求(qiu)来看，郁亮估计将来住宅(zhai)建设的中枢值是10亿-12亿平(ping)方米。由此来看，现阶段住房建设水平(ping)超跌了。他认为，住房作为住民生活的刚需不会消逝，压制久了总要释放出来。

郁亮称(cheng)：“政策确定(ding)是有用的，但不是万能的，不能指望一个政策就(jiu)能彻底扭转(zhuan)局(ju)势。”是以，他建议各地因城施策，连系本地市场情(qing)况做出更及时的调(diao)整，加(jia)速政策落地速率。尤其是在(zai)供给(gei)端，能够有更积极的办法，例如对(dui)付库存过多的地区，暂时放缓土(tu)地供给(gei)节(jie)拍(pai)等。

郁亮在(zai)交换会的现场分享了一组行业数据，即在(zai)9月一、二线(xian)乡(xiang)村成交面积环比(bi)添加(jia)13.4%；而10月上半月最新数据相较9月进一步恶化。他认为，这是市场积存的反弹力量和政策支撑共同作用的效(xiao)果。

作为企业而言，怎样穿越行业阵痛期？郁亮称(cheng)：“只要顺应时代改变(bian)，才有可(ke)能穿越周期。对(dui)万科而言，与客户、乡(xiang)村同步进展，就(jiu)有生意做。”