豪宅市场卷起来(lai)了(le),华(hua)发股(gu)份,销售,集团
作(zuo)者 | 曹安浔
虽然地产行业秋风萧瑟，但依然有房企逆流(liu)而上，释放(fang)了(le)更(geng)多的暖意和希望(wang)。
11月4日，华(hua)发股(gu)份年度壹号作(zuo)品——珠海华(hua)发湾玺(xi)壹号初次发布。华(hua)发股(gu)份首席销售官(guan)兼珠海大区副(fu)董事长梁晓东亲自上阵(zhen)宣讲，并(bing)集结了(le)梁志天设计集团、香港郑中设计事务所、gad建筑设计、JTL景观设计等全球知名建筑设计公司为项目站台。
这(zhe)是与(yu)仁恒(heng)、绿城、万科等知名开发商/企业合作(zuo)多年的设计师天团，深(shen)圳湾1号、华(hua)润瑞府、南天名苑、杭州绿城桃花源、杭州凤起潮鸣、仁恒(heng)滨江园等均(jun)是出自这(zhe)些设计团队。有业内人(ren)士透露表现，之前从未见过这(zhe)么多豪宅设计大师同台。
全体风格上，华(hua)发多处致敬、学习(xi)天下知名奢华(hua)旅店、“旅店中的爱马仕”——安缦旅店。
当日，特斯拉创始人(ren)埃隆·马斯克的母亲——梅耶·马斯克，也带着她的人(ren)生自传《人(ren)生由我》造访珠海，参(can)加了(le)“壹号传奇 人(ren)生由我”主(zhu)题分享沙龙。
此前一(yi)个多月，她造访了(le)缦合·北京，这(zhe)个项目风格源自安缦旅店创始人(ren)Adrian Zecha。
据了(le)解(jie)，华(hua)发湾玺(xi)壹号的面积段为113-169㎡，预计年末开盘。
作(zuo)为老牌粤系开发商，华(hua)发股(gu)份此时发布豪宅新品，也侧面反映出，开发商对如今市场苏醒(xing)态势的信心。
梁晓东透露表现，住(zhu)房体系“14号文”中，明(ming)白提出“让商品住(zhu)房回归商品属性，满足改(gai)善性住(zhu)房需求(qiu)”，据明(ming)源地产研讨院的分析预测，高端改(gai)善产物(wu)的限制政策，几乎全部放(fang)开，新的商品房市场，将是一(yi)个“五限”全部放(fang)开的新市场。未来(lai)，高端品质改(gai)善室庐将迎来(lai)更(geng)大的市场空间。
没有断升(sheng)级的产物(wu)也助(zhu)力华(hua)发销售规模的扩大。克而瑞数(shu)据显示，1-10月，华(hua)发股(gu)份实现全口径销售额1120.5亿元，同比增长33.28%，位列销售榜第14，比去年同期(qi)提拔了(le)四个位次。
得益于良好(hao)的销售增长态势，华(hua)发股(gu)份实现了(le)财务面的优化。财报显示，前三季(ji)度，华(hua)发股(gu)份实现营业支出472.51亿元，同比增长40.24%；实现归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%；实现经营性现金流(liu)量净额463.04亿元，同比增长114.9%，前三个季(ji)度，回款总(zong)额约500亿元，三道红线连结“绿档”。
这(zhe)使得华(hua)发股(gu)份也有底(di)气为扩张蓄力。前三季(ji)度，华(hua)发股(gu)份在广州、上海、杭州、西安等城市拿地14宗，总(zong)地价(jia)达到298.3亿元。
除此以外，外行业风雨飘摇，万科、碧桂园、远洋等房企都遭受信心危机之际，华(hua)发股(gu)份获得了(le)母公司——国企珠海华(hua)发集团有限公司（以下简称“华(hua)发集团”）的背书。
9月26日，华(hua)发股(gu)份通告称，控股(gu)股(gu)东华(hua)发集团设计在6个月内增持华(hua)发股(gu)份股(gu)票，数(shu)量没有低(di)于1588万股(gu)，最高没有超过3175万股(gu)，增持价(jia)格没有超过15元/股(gu)。
在10月10日-13日，华(hua)发集团累计增持华(hua)发股(gu)份2121.10万股(gu)有限售流(liu)通A股(gu)股(gu)票，占后者总(zong)股(gu)本的1.002%。至此，华(hua)发集团直接(jie)及直接(jie)持股(gu)华(hua)发股(gu)份的比例(li)从28.49%升(sheng)至29.5%。
信达证(zheng)券透露表现，此次增持彰显控股(gu)股(gu)东对付华(hua)发股(gu)份长期(qi)发展的信心，同时有助(zhu)于提振资本市场对华(hua)发股(gu)份的信心。
而进(jin)一(yi)步强化国资支持，华(hua)发股(gu)份也有望(wang)获得控股(gu)股(gu)东在项目资本、资金调配等方面更(geng)多的支持。
透过华(hua)发股(gu)份一(yi)系列的动作(zuo)，可以看到近期(qi)房地产市场的主(zhu)动信号没有断累积。
10月，绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等均(jun)实现了(le)单月销售额的环比增长。
身处行业至暗(an)时刻，更(geng)必要前行的勇气和希望(wang)。展望(wang)未来(lai)，交通银行原首席经济学家连平预测，下半年商品房销售大概先抑后稳。四季(ji)度，跟着住(zhu)民(min)支出的恢复(fu)以及住(zhu)房竣工端发力，有望(wang)推升(sheng)销售回暖。预计全年商品房销售面积同比小幅(fu)增长2-3%左右，销售额将由负转正。
对行业而言，从融创北京壹号院热卖，到缦合·北京空中四合院表态，以及华(hua)发珠海豪宅新品的发布，标记着部份房企的市场信心在回归。
没有过，走过盲眼疾走、拉高杠(gang)杆拼周转率的上半场，未来(lai)的市场将越发复(fu)杂分化和内卷，一(yi)个考验(yan)房企市场敏感度、资金运作(zuo)等综合管理(li)能(neng)力的时代(dai)已经拉开序幕。