中国网财经10月21日讯 在10月20日举行的万(wan)科媒体交流会(hui)上，万(wan)科董事会(hui)主(zhu)席郁亮对于外(wai)界关心的房地产(chan)市场形势等热(re)点话题作出回应。

郁亮表示，房地产(chan)行业阵痛比预想中更长、更痛。目(mu)前(qian)仍未(wei)结束，当前(qian)的状态有点像(xiang)马拉松的“撞墙(qiang)”，熬过(guo)去就跑(pao)下去了。

当前(qian)房地产(chan)市场是否供给过(guo)剩？郁亮认为，主(zhu)要城市当前(qian)的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶(jie)段(duan)，走向“好(hao)不好(hao)”的阶(jie)段(duan)。目(mu)前(qian)客户对居住的需求越来越多，类型(xing)也越来越多样化，但针对新(xin)需求的市场供应是不充分的。

根据第七次(ci)人口普查数据，全国城镇人均住房建筑面积38.6平方米，折成使用面积只相当于日本1983年的水平，63%的城市住房还未(wei)达到配备(bei)电(dian)梯的基本门槛。

从城市人口增长、改善、更新(xin)的需求来看，郁亮预计未(wei)来住宅建设的中枢值是10亿-12亿平方米。由(you)此来看，现(xian)阶(jie)段(duan)住房建设水平超跌了。他认为，住房作为居民生(sheng)活的刚(gang)需不会(hui)消失，压制久了总要释(shi)放出来。

郁亮称：“政策肯定是有用的，但不是万(wan)能的，不能指望(wang)一个政策就能彻底扭转局面。”因(yin)此，他建议各地因(yin)城施策，结合(he)本地市场情况做出更及时的调整，加(jia)快政策落地速度。尤其是在供给端，可以有更积极的举措，例如对于库存过(guo)多的地区，暂(zan)时放缓土地供应节奏等。

郁亮在交流会(hui)的现(xian)场分享了一组行业数据，即在9月一、二线城市成交面积环比增加(jia)13.4%；而10月上半(ban)月最新(xin)数据相较9月进一步好(hao)转。他认为，这是市场积累的反弹力量和(he)政策支持共同作用的结果。

作为企业而言，如何穿越行业阵痛期？郁亮称：“只有顺应时代改变，才有可能穿越周(zhou)期。对万(wan)科而言，与客户、城市同步发展，就有生(sheng)意做。”